L'équipe d'examen du développement (DRT) de North Grenville offre une approche à guichet unique permettant aux promoteurs de procéder à des consultations préalables sur les exigences techniques, d'ingénierie et d'approbation de la planification de leurs propositions. DRT permet à la municipalité de gérer la croissance et le développement de la communauté de manière efficace et globale.
DRT comprend des représentants de l'autorité de protection de la nature locale, des Comtés unis, ainsi que du personnel du service de planification et de développement de la municipalité, des services des travaux publics, du service des parcs, des loisirs et de la culture, des services d'urgence et de protection et des services corporatifs. La coordination des partenaires externes et internes permet de coordonner les commentaires et les orientations avant une demande de développement. Cela comprend la rédaction d’une lettre de pré-consultation pour guider le développeur dans la soumission de sa candidature complète. Cela élimine le risque de conseils contradictoires et qui se chevauchent, et aboutit à des recommandations et des approbations de planification complètes et opportunes.
Le DRT est un élément clé pour préparer North Grenville aux investissements.
DRT a contribué à positionner la Municipalité comme un partenaire actif dans la croissance et le développement de la Communauté et comme un lieu privilégié pour faire des affaires. Le fait de se concentrer sur le service à la clientèle plutôt que sur la « réglementation » donne à North Grenville un avantage concurrentiel par rapport aux autres communautés.
Si vous souhaitez prendre rendez-vous pour rencontrer notre équipe d'examen du développement afin de discuter de votre proposition de développement, veuillez remplir le champ "Équipe d'examen du développement - Pré-consultation" et envoyez-le par courrier électronique à notre service de planification à
Les règlements de zonage de la municipalité décrivent les utilisations spécifiques autorisées sur toute parcelle de terrain et réglementent la taille des lots, la hauteur et l'emplacement des bâtiments ainsi que les exigences en matière de stationnement. Toute utilisation proposée d'un terrain ou changement dans la forme ou l'utilisation d'un bâtiment existant doit être conforme à tous les règlements et exigences du Règlement de zonage.
Si vous souhaitez développer votre propriété d'une manière qui n'est pas autorisée par le Règlement de zonage, vous devez demander une modification au règlement de zonage (rezonage). Toutefois, des modifications mineures au Règlement de zonage peuvent être permises en faisant une demande auprès du Comité de dérogation. Écart mineur. De plus, si l'utilisation proposée n'est pas conforme au Plan officiel, vous devrez demander une Modification au Plan officiel.
COMMENT APPLIQUER
Avant de faire une demande, vous devriez discuter de votre proposition avec un urbaniste du service d'urbanisme de la municipalité. Il peut également être avantageux de référer votre proposition au conseil de la Municipalité. Équipe d’examen du développement dans le cadre du processus de préconsultation. Contact
S'il est déterminé qu'une modification au règlement de zonage est le seul moyen disponible pour réaliser votre développement, vous devez alors soumettre le formulaire de demande approprié accompagné de toutes les pièces justificatives requises, ainsi que les frais appropriés qui seront discutés lors de vos premières consultations.
CE QUI SE PASSE ENSUITE
Une fois la demande complète déposée, une date pour une réunion publique sera fixée et un avis de réunion publique sera envoyé à tous les propriétaires fonciers environnants dans un rayon de 120 mètres de la propriété à laquelle la demande s'applique, ainsi qu'à certains ministères et organismes prescrits. .
L'urbaniste municipal préparera un rapport pour la réunion publique avec une recommandation au conseil d'approuver ou de refuser la modification du règlement de zonage. Si le conseil adopte la modification proposée au règlement de zonage, un avis d'adoption sera diffusé conformément à la Loi sur l'aménagement du territoire. Un délai d'appel de 20 jours est prévu, une fois l'avis d'adoption du règlement donné. Si aucun appel n’est reçu à la fin de la période d’appel, la modification entre pleinement en vigueur.
Une dérogation mineure est une façon de permettre un changement mineur au zonage d'une propriété afin de permettre que le terrain soit utilisé d'une manière qui ne respecte pas exactement les exigences de la Règlement de zonage. Elle est souvent déclenchée par des circonstances particulières au bien. Des exemples de dérogations mineures comprennent l'allègement de certaines exigences en matière d'espace de stationnement, les retraits des bâtiments et les restrictions de hauteur.
COMMENT APPLIQUER
Si vous pensez avoir besoin d'une dérogation mineure, vous devez contacter le service d'urbanisme de la municipalité au
S'il est déterminé qu'une dérogation mineure est le seul moyen disponible pour réaliser votre développement, vous devez alors soumettre le formulaire de candidature approprié accompagné de toutes les pièces justificatives requises, ainsi que les frais appropriés à discuter lors de vos consultations initiales.
Cependant, une dérogation mineure n’est appropriée que si la variation par rapport aux dispositions de zonage est faible. Dans les cas où la variation proposée est plus grande, un Modification du règlement de zonage peut être requis à la place. Puisque l'écart peut être « mineur » dans certaines situations et « majeur » dans d'autres, chaque cas doit être évalué individuellement.
CE QUI SE PASSE ENSUITE
Les demandes de dérogations mineures sont faites au Comité de dérogation de la Municipalité. Une fois qu'une demande complète a été déposée et les frais payés, une date pour une audience du comité sera fixée et un avis d'audience sera distribué aux propriétaires fonciers environnants dans un rayon de 60 mètres de la propriété à laquelle la demande s'applique, ainsi qu'à d'autres propriétaires prescrits. Ministères et agences. L'avis doit être envoyé au moins 10 jours avant la date de l'audience du comité. De plus, un panneau sera installé sur la propriété décrivant brièvement la proposition.
L'urbaniste municipal préparera un rapport pour l'audience du comité avec une recommandation d'approuver ou de refuser la demande de dérogation mineure. Vous pouvez comparaître à l’audience du comité pour présenter votre point de vue. Si le Comité de dérogation approuve la dérogation proposée, il adoptera sa décision, qui pourra être assortie de conditions d'approbation particulières. La décision sera diffusée comme prescrit pour informer le public de la décision du Comité. Une période d'appel de 20 jours est prévue, une fois l'avis de décision du comité donné. Si aucun appel n’est reçu à la fin de la période d’appel, la dérogation entrera pleinement en vigueur.
L'approbation du contrôle du plan de site est un outil de planification permettant d'approuver l'aménagement de certains types de développement. Il s'intéresse à des aspects tels que l'emplacement du bâtiment, le drainage, le stationnement, l'accès au site et l'aménagement paysager. Le directeur de l'urbanisme et du développement de la municipalité a reçu le « pouvoir délégué » d'approuver toutes les demandes de contrôle du plan d'implantation.
L'approbation du contrôle du plan d'implantation est normalement requise pour les développements commerciaux et industriels, pour certains développements résidentiels, pour l'établissement de terrains de stationnement et pour le développement dans certaines zones, comme la plaine inondable.
COMMENT APPLIQUER
Afin d'obtenir l'approbation du plan d'implantation, vous devez discuter de votre proposition avec un urbaniste du service d'urbanisme de la municipalité. Il peut également être avantageux de référer votre proposition au conseil de la Municipalité. Équipe d’examen du développement dans le cadre du processus de préconsultation. Contact
Pour postuler au contrôle du plan de site, vous devez soumettre le formulaire de demande approprié complet avec toutes les pièces justificatives requises, ainsi que les frais appropriés qui seront discutés lors des consultations initiales avec un planificateur. À l'appui de votre demande, vous aurez peut-être besoin de copies d'un plan d'arpentage récent, d'un plan de site détaillé et d'autres dessins et/ou études. Les exigences de soumission sont décrites sur le formulaire de candidature ou dans la lettre de préconsultation que vous avez peut-être reçue dans le cadre du processus d'examen du développement.
CE QUI SE PASSE ENSUITE
Votre demande et vos plans seront diffusés aux services municipaux et aux agences techniques, pour examen et commentaires. Une fois que tous les commentaires auront été reçus et que le plan d'implantation aura été approuvé, le personnel municipal préparera un accord de contrôle du plan d'implantation, qui sera signé avec la municipalité. Aucun permis de construire ne peut être délivré tant que l'entente n'a pas été signée et que les garanties financières requises n'ont pas été fournies à la municipalité, le cas échéant. L’accord est généralement enregistré sur le titre et lie les propriétaires ultérieurs de la propriété.
Plan officiel de North Grenville est la déclaration de politique officielle de la municipalité concernant le développement futur proposé de la communauté, mettant l'accent sur l'utilisation des terres. Aucun développement ne peut avoir lieu s'il n'est pas conforme au Plan officiel. Si vous souhaitez aménager un terrain d'une manière qui n'est pas conforme au Plan, par exemple, si vous proposez de construire un projet commercial sur un terrain actuellement désigné à des fins résidentielles dans le Plan officiel, vous devrez alors demander et obtenir une modification au Plan officiel avant que toute demande de développement puisse être approuvée.
Étant donné qu'un Plan officiel est un document important dans le processus de planification, toute modification à celui-ci nécessiterait généralement de nombreuses études de planification et réunions publiques.
COMMENT APPLIQUER
Si vous croyez avoir besoin d'une modification au Plan officiel pour réaliser votre projet d'aménagement, vous devez d'abord contacter un planificateur du service d'urbanisme de la municipalité afin de déterminer si une modification est effectivement nécessaire ou si l'aménagement proposé est approprié pour le site. , ou s'il existe une autre manière de réaliser le développement. Il peut également être avantageux de référer votre proposition au conseil de la Municipalité. Équipe d’examen du développement dans le cadre du processus de préconsultation. Contact
S'il est déterminé qu'une modification au Plan officiel est le seul moyen disponible pour réaliser votre développement, vous devez alors soumettre le formulaire de demande approprié accompagné de toutes les pièces justificatives requises, ainsi que les frais appropriés qui seront discutés lors de la consultation.
L'un des moyens les plus fréquents de subdiviser un terrain est le consentement au morcellement ou à la séparation. Toute personne intéressée à obtenir une indemnité de départ doit consulter au préalable le personnel de planification, car toute indemnité doit être conforme aux politiques de planification provinciales. le Plan officiel, le Règlement de zonage et autres lois applicables. En règle générale, une pré-consultation prend de deux semaines à un mois et fournira une indication si une demande d’indemnité de départ serait conforme aux politiques de planification pertinentes.
Un « Consentement à la séparation » (Séparation) est requis si vous souhaitez vendre ou hypothéquer une partie de votre terrain ou conclure un accord ou un bail pour une période de 21 ans ou plus. Il existe également d'autres circonstances dans lesquelles un consentement est requis ; votre avocat peut vous aider à déterminer si un consentement est nécessaire. Parfois, une autre forme d'approbation du partage des terres, telle que Subdivision ou un règlement sur le contrôle des lots partiels pourrait être plus approprié.
Des informations sur le processus de licenciement, y compris un organigramme du processus, sont disponibles via le Comtés unis de Leeds et Grenville sous leur lien Formulaires et documents.
COMMENT APPLIQUER
Une demande de consentement peut être adressée au Autorité d'octroi du consentement des Comtés unis de Leeds et Grenville à Brockville qui sont l'autorité d'approbation. Vous devrez remplir un formulaire de demande pour la parcelle que vous souhaitez diviser, et soumettez-le avec un plan de lot indiquant la propriété que vous possédez et le lot que vous avez l'intention de diviser, ainsi que les frais appropriés (voir Barème des frais). Pour plus d'informations contacter
Cependant, il est conseillé aux demandeurs de consulter au préalable la municipalité de North Grenville avant de déposer une demande officielle auprès de l'autorité d'octroi du consentement des Comtés unis en contactant
Les demandes dûment complétées et toutes les informations justificatives requises doivent être déposées auprès de :
Secrétaire-trésorier
Autorité d'octroi du consentement
Comtés unis de Leeds et Grenville
25, avenue Central Ouest, bureau 100
Brockville, ON
K6V 4N6
Téléphone : 613-342-3840 (poste 2414)
Fax: 613-432-3069
Au moment du dépôt, les frais de dossier pour les Comtés unis doivent être payés. En outre, certaines agences de révision facturent également des frais de révision qui doivent être payés en même temps. Les frais de révision du consentement de North Grenville se trouvent sur leur Barème des frais. Les autres agences qui facturent des frais d'examen du consentement comprennent :
Office de protection de la nature de la vallée Rideau pour les propriétés situées dans le bassin versant de la rivière Rideau
Office de protection de la nature de la Nation Sud pour les propriétés situées dans le bassin versant de la rivière Nation Sud
CE QUI SE PASSE ENSUITE
Le personnel de l'autorité de consentement fera circuler un avis de votre demande aux propriétaires fonciers environnants dans un rayon de 60 mètres de la propriété à laquelle la demande s'applique, ainsi qu'à d'autres ministères et organismes. Vous devrez afficher une pancarte sur votre propriété informant de la demande de consentement.
Une audience publique de l’autorité qui accorde le consentement aura lieu, au cours de laquelle vous pourrez faire une présentation orale. La décision de l'Autorité est soumise à un délai d'appel de 20 jours. L'approbation peut également être soumise à certaines conditions qui doivent être remplies dans un délai de 2 ans. Grâce au processus de préconsultation, le personnel identifiera les conditions potentielles qui pourraient être requises en relation avec votre candidature.
Veuillez noter qu'obtenir une indemnité de départ est un processus relativement long et quelque peu coûteux. De nombreuses conditions peuvent être exigées des demandeurs qui se séparent, notamment les frais d'arpentage, les espèces en remplacement du parc et les frais de modification de zonage. Par conséquent, si une indemnité est accordée sous condition, les demandeurs ont jusqu'à deux ans à compter du dernier jour d'appel pour satisfaire aux conditions.
La création d'un certain nombre de lots nécessite une approbation au moyen d'un plan de lotissement en vertu de la Loi sur l'aménagement du territoire.
Les Comtés unis de Leeds et Grenville examinent les demandes de plan de lotissement par rapport aux politiques du Plan officiel et aux questions d'urbanisme, notamment : la conception des lots et des routes ; services d'égout et d'eau (canalisés ou privés); service par les services publics ; gestion du drainage et des eaux pluviales; la préservation et la protection des éléments naturels et des terrains dangereux ; et les exigences relatives aux routes de comté et municipales.
L'ébauche du plan de lotissement sera distribuée aux agences, notamment la municipalité locale, le conseil scolaire, l'office de protection de la nature, les entreprises de services publics et les départements du comté (propriétés situées sur une route de comté). Le projet de plan peut être approuvé sous certaines conditions qui doivent être respectées avant l'enregistrement du lotissement.
Le projet de conditions d'approbation exige normalement que le demandeur conclue une entente de lotissement avec la municipalité locale. Le demandeur doit consulter le comté et la municipalité locale au cours de ce processus.
Pour plus d’informations sur ce processus, visitez le Comtés unis de Leeds et Grenville.
Les demandes dûment complétées et toutes les informations justificatives requises doivent être déposées auprès de :
Les Comtés unis de Leeds et Grenville
Division des travaux publics
Services de planification et pouvoir de consentement
25, avenue Central Ouest, bureau 100
Brockville (Ontario) K6V 4N6
Tél. : 613-342-3840 ext. 2414 / 1-800-770-2170
Fax: 613-342-3069
Courriel :
Il est recommandé de contacter
Normes de conception de North Grenville pour la conception, l'approbation et la construction sont utilisés pour garantir que tous les nouveaux développements et projets de construction au sein de la municipalité sont conformes à une norme similaire, garantissant ainsi un entretien futur efficace et la qualité des services. Ces lignes directrices doivent être utilisées conjointement avec les pratiques standard de l'industrie et les lignes directrices et normes provinciales et fédérales appropriées pour la conception et la construction (p. ex. OPSS, OPSD, MTO, TAC, MECP, OBC).
À mesure que la municipalité évolue et que de nouveaux produits et pratiques deviennent disponibles, il est nécessaire de mettre à jour le Normes de conception pour garantir que nous pouvons continuer à mieux subvenir aux besoins de nos résidents et des acteurs communautaires. Pour éviter d'effectuer des révisions régulières ou des mises à jour de la version complète du document, Bulletins Techniques sera utilisé pour mettre à jour et ajouter des normes, des procédures et des produits approuvés du Normes de conception.
Comment rester à jour
Tous les bulletins techniques publiés peuvent être consultés sur le lien suivant. Les promoteurs doivent consulter à la fois le document lié aux normes de conception et cette page pour s'assurer qu'ils utilisent toutes les normes de conception approuvées pour la municipalité. Lorsque le document sur les normes de conception de North Grenville est soumis à un examen complet, les bulletins sont intégrés au document sur les normes mis à jour.
Contact
Planification
613-258-9569
Ext. 116
